* Los gastos de compra (IVA, etc) se aplican sobre el importe real de venta, es decir, sobre el importe pagado por la vivienda. Los gastos de hipoteca se aplican sobre el dinero que se pide al banco, es decir, sobre el precio de venta más los gastos de la compra menos los ahorros. Si no conoce estos valores para su operación, deje los que aparecen por defecto.

Descripción del cálculo de la hipoteca

Si quieres saber un poco más sobre cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca, te mostramos las fórmulas y el procedimiento para hacerlo:

El método empleado en el cálculo de la hipoteca hace uso del denominado modelo francés y supone un tipo de interés fijo. Este modelo permite calcular la cuota mensual que se debe pagar al banco aplicando la siguiente fórmula:

Las distintas variables que aparecen en la fórmula son las siguientes

tipo: es el tipo de interés de la hipoteca expresado en tanto por ciento.

plazo: es el plazo de vencimiento de la hipoteca expresado en meses. Es necesario por tanto multiplicar los años por 12.

crédito: es la cantidad total que se debe pagar al banco. Para calcularla, es necesario tener en cuenta que al importe total que se solicita hay que añadir los gastos o comisiones de gestión de la hipoteca, es decir:

Finalmente, el importe solicitado será el precio total de la vivienda más los gastos de compra (iva, notario, etc). Si existen ahorros iniciales, se descontarán del total pagado, pero no del importe de la vivienda ya que los gastos de compra se efectúan sobre la cantitad total que se paga:

Puedes encontrar información contable más precisa sobre hipotecas en http://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca.